第269章 做准备（2 / 2）

“按照您的吩咐，我们一直在稳步出售。”

“目前那4000套房产，已经成功售出接近2000套，累计回笼资金大约在12亿人民币左右。出售节奏和价格都符合我们之前的预期。”

12个亿……陆阳心中快速盘算着。

如果没有寰宇地产这档子事，这个出售速度和回款规模是相当健康和理想的。

但如果真想吞下李朝阳那两个总值近百亿的楼盘，哪怕对方给个不错的折扣，这笔钱也远远不够，他还需要筹集更多的资金。

想了一下，陆阳对赵晟下达了新的指令：

“赵晟，出售速度可以适当加快一些。”

“在尽量维持价格平稳的前提下，可以稍稍让一点利，优先保证回款速度。我们需要尽快聚集更多的现金。”

听到陆阳的指示，赵晟立刻领会了老板的意图。

可能要有大动作了。

他马上回应道：“明白，陆总！现在中海房地产市场行情依然比较火热，接盘侠很多。”

“既然您这么说，我们会立刻调整销售策略，加快周转，尽快回笼更多资金！”

放下电话，陆阳陷入了长久的沉思。

这确实是一个极具诱惑力的绝佳机会。

首都核心区的优质楼盘，总价近百亿，若能以一个可观的折扣价拿下，再凭借他对未来几年北京房价暴涨趋势的精准预判，其潜在的利润回报率将是极其惊人的。

然而，最终他能否真正从中获利，以及获利多少，还要看后续一系列复杂因素的发展情况。

资金，是摆在面前最现实的一道坎。

即便采用高杠杆的银行贷款方式，要撬动这笔近百亿的交易，他作为收购方，通常也需要准备交易总价20%到30%的首付款，也就是20亿至30亿人民币的巨额现金。

这对于现阶段的陆阳而言，无疑是一个巨大的资金压力。

他并非完全没有后手。

他在美国资本市场还沉淀着一笔巨额的财富。

只不过那部分资金全部重仓投入了苹果公司的股票。

以苹果股票目前良好的流动性和上涨趋势，如果选择此刻变现，套现出数亿美元并非难事。

但是，陆阳内心对此却十分犹豫和抗拒。

将海外的美元资金汇入国内，操作上固然相对容易。

然而，他心中有一个更为宏大和长远的布局。

那就是等待并深度参与2008年即将爆发的全球金融危机。

他计划在那场史无前例的金融海啸中，利用先知先觉的优势，在海外市场进行一系列精准的抄底和资本运作，以此来攫取远超房地产投资的暴利。

而这一切布局的实施，离不开大量美元现金作为“弹药”。

美元兑换成人民币容易，但未来想将大规模的人民币资金再换回美元并顺利出境，将会受到极其严格的外汇管制和政策限制。

操作难度极大，成本损耗也会非常高。

因此，不到万不得已的关头，陆阳绝不愿意动用他在海外的美元储备。

“不过…”

陆阳转念一想。

“这次的机会实在太过难得。凭借明年北京房价超过40%的恐怖涨幅预期，再加上高杠杆的财务效应。”

“我完全有信心将这次投资的净资产收益率做到100%甚至更高！”

“即使未来将这些人民币利润换成美元出境会有些损耗和麻烦，但相比于此番可能获得的巨额收益，那些损耗几乎可以忽略不计了。”', '')